Клиент:
Инвестор из Санкт-Петербурга, с опытом покупки недвижимости за рубежом. Цель — диверсифицировать капитал и одновременно получить кипрское ПМЖ.

Запрос:
Найти недвижимость, подходящую под требования программы ПМЖ (стоимость от €300,000 с НДС), без переплаты за необязательные опции. Главный приоритет — перспективный проект с потенциалом роста в долгосрок. Вид, этаж, количество спален значения не имели — важны были ликвидность, качество и надёжность застройщика.

Решение:
Я предложил клиенту несколько вариантов со всего рынка. Наиболее точным выбором стал комплекс The King Residences от застройщика Island Blue в Пафосе — закрытый проект с бассейном, фитнес-залом, спа-зоной и обслуживанием уровня 5-звёздочного отеля.

Выбранная квартира:
- Однокомнатная, стоимостью €301,000 + 5% НДС;
- Идеально подходит под условия программы ПМЖ;
- Комплекс находится на продвинутой стадии: блоки уже возведены, укладывается мрамор;
- Срок сдачи — через 1 год и 4 месяца;
- Действует управляющая компания для аренды;

Процесс работы:
1. Мы обсудили цели клиента и провели Zoom-встречу с представителем застройщика.
2. Я предоставил опытного юриста, который проверил все документы, подготовил пакет для ПМЖ, а также помог с организацией перевода средств из России на счёт застройщика.
3. После этого клиент прилетел на Кипр — я организовал встречу в аэропорту, показ объекта и ещё нескольких альтернатив.
4. Клиент подтвердил решение, произвёл полную оплату на счёт застройщика.
5. Юрист подал все документы на ПМЖ и завершил процесс сопровождения под ключ.

Результат:
Клиент получил:
- Ликвидную недвижимость в надёжном и перспективном проекте;
- Полную юридическую поддержку и сопровождение сделки;
- Соответствие требованиям для получения ПМЖ;
- Чёткий, прозрачный процесс без стресса — от первого контакта до получения визы.

Клиент:
Семья из России. Сын поступил в международную школу с пансионом на Кипре. После успешного поступления решили оформить ПМЖ и приобрести недвижимость, чтобы приезжать и жить рядом.

Запрос:
- Недвижимость для себя чтобы иногда приезжать;
- Бюджет: €300–400 тысяч;
- 2 спальни чтобы получить ПМЖ на семью из 3 человек;
- Возможность покупки от Эстонского юридического лица;
- Цель — оформить ПМЖ до вступления Кипра в Шенген;

Процесс:
1. Я предложил клиентке сразу несколько объектов от разных застройщиков в Лимассоле и Пафосе;
2. Пафос понравился больше — спокойный, зелёный, без высоток;
3. Мы посетили шоу-румы и стройку. Понравились апартаменты в небольшом комплексе с бассейном на крыше, на втором этаже с видом на море и рощу;
4. Удалось снизить цену с €385,000 до €370,000 + 5% НДС;
5. Зарезервировали квартиру через криптовалюту;
6. Подключил юриста, который помог с оформлением документов и оплатой с юрлица в Эстонии;

Результат:
- Объект найден и забронирован всего за два дня;
- Клиентка улетела домой, не теряя контроль над процессом;
- Оплата прошла без проблем с юридического лица в Эстонии;
- После поступления средств на счёт застройщика юрист момог собрать документы и подал на ПМЖ.

Клиент:
Юрист из России, планирует полный переезд на Кипр к зиме 2025 года вместе с семьёй и детьми.
Принципиально хотел не связываться ни с какими бытовыми вопросами после покупки: всё должно быть включено — от мебели до посуды.

Запрос:
- Купить виллу «под ключ» — с полной отделкой, мебелью, техникой, посудой;
- Получить ПМЖ Кипра через покупку готового дома;
- Найти посёлок в котором живет блогер Беловский, смотрет его видео и нравится место;

Решение:
Я изучил, на что ориентировался клиент, посмотрел видео блогера про которого он говорил, провёл анализ, понял, что речь идёт о Cap St. George — элитный охраняемый посёлок с развитой инфраструктурой в котором также живут миллиардеры из списка форбс. Показал клиенту материалы, фото, презентации по посёлку — он сразу сказал: «Да, это именно то, что нужно».

Выбранный объект:
- Вилла с дизайнерской отделкой, меблировкой, всей техникой и предметами быта;
- Сдача через 10 месяцев — идеально под дату его переезда;
- Объект подходит под требования для получения ПМЖ и проходит под НДС 5%;

Процесс работы:
1. Подобрал и отправил планы, прайсы, спецификации по объекту;
2. Выложил отдельный видеообзор посёлка на моём YouTube-канале, чтобы клиент мог детально всё изучить (Видео в открытом доступе);
3. Организовал прямую видео связь с застройщиком;
4. Подключил юриста, который сопровождает сделку и подготовку документов для ПМЖ;

Результат:
- Клиент утвердил виллу, внёс 40% от стоимости — этого хватило для запуска процесса ПМЖ;
- Оплата прошла из России на счёт застройщика в Дубае, без каких-либо ограничений;
- Сделка оформлена, оставшаяся сумма — в рассрочку;
- Объект будет готов к зиме 2025 года — к моменту переезда семьи.

Клиент:
Молодая семья, планирующая переезд на Кипр. Изначально рассматривали апартаменты, так как не знали что можно взять дом с оплатой в рассрочку до 3 лет после получения ключей.

Запрос:
– Найти дом в перспективной локации;
– Получить ПМЖ и перехать;
– Рост стоимости объекта через 5–10 лет;

Решение:
Я показал виллу с рассрочкой. Это позволило вписаться в бюджет, не отказываясь от идеи дома с собственным участком и бассейном. Также в этом районе до 2029 года готовятся построить новую марину для яхт что благоприятно повлияет на стоимость объектов рядом.

Выбранная вилла:
– В 350 метрах от моря, район Кисонерга;
– Район активно развивается;
– Вилла сдаётся в феврале 2026 года;
– Входит вся мебель, посуда, техника Bosch, декор — «под ключ»;
– В 10–15 минутах от всей городской инфраструктуры, но без туристического шума;

Процесс работы:
– Обработал запрос и предоставил 4 подходящие варианта;
– Организовал прямую видеосвязь с застройщиком понравившегося объекта;
– Клиенты внесли резервацию €20,000 дистанционно;
– Предоставил визовый центр в Москве, которые оформили визу на Кипр;
– Организовал трансфер из аэропорта к застройщику;
– Застройщик помог сделать оплату из России чтобы выполнить требования под ПМЖ и организовал получение документов под ключ;

Результат:
Сделка прошла в комфортном темпе и в соответствии с требованиями иммиграционной программы.

Клиент:
Местная пара-айтишников, уже проживающая на Кипре. Цель — получить ПМЖ через покупку недвижимости и выгодно вложиться в развивающийся район одновременно.

Запрос:
- Купить квартиру строго под программу ПМЖ не выходя за требуемый лимит.
- Требовалась юридическая помощь, чтобы правильно провести оплату и соблюсти условия подачи на ПМЖ, так как деньги должны зайти из заграницы.

Процесс работы:
1. Провёл консультацию, подобрал 3 варианта подходящих объектов;
2. Клиенты сразу откликнулись на вариант в Закаки — по сочетанию цены, локации и перспектив;
3. Отвез в офис к застройщику и на объект;
4. Предоставил независимого юриста.

Выбранная квартира:
- Однокомнатные апартаменты стоимостью €302,000;
- Район Закаки, Лимассол: активно развивающаяся зона с инвестиционным потенциалом;
- Пешая доступность до Limassol Mall, пляжа, порта и отеля с казино;
- Крупная международная компания Exness выкупила земли в этом районе под застройку — ожидается рост цен;

Подключил юриста:
– Провёл проверку договора застройщика и проекта;
– Подготовил договор и документы под ПМЖ;
– Средства были переведены из-за границы на счёт застройщика, как того требует миграционная служба;

Результат:
Квартира успешно зарезервирована, оплата прошла с иностранного счёта. Клиенты начали процесс подачи на ПМЖ с полным юридическим сопровождением.

Клиент:
Семья с двумя разнополыми детьми, ведущая бизнес на Кипре. Уже имеет кипрское резидентство и зарегистрированную компанию на острове.

Запрос:
Только Лимассол, только приватный и ликвидный проект. Апартаменты, чтобы можно было закрыть и уехать на пол года. Наличие трёх спален — для комфортного размещения родителей и двух разнополых детей.

Цели покупки:
- Получить ПМЖ до вступления Кипра в Шенген — для свободного перемещения по Европе;
- Сохранить резидентство и вести бизнес на Кипре с налоговой ставкой 12,5%;
- Приобрести капсульную инвестиционную недвижимость, которая вырастет в цене.

Решение:
- Подобраны апартаменты в районе Мутаяка, в бутиковом проекте на 8 юнитов;
- Архитектор — Роман Власов, дизайнер элитных проектов с международной известностью;
- Проект уже на стадии завершения: возведён каркас, начаты внутренние работы. Уровень отделки и планировки — премиум. Квартира идеально подходит под формат «закрыл — уехал».

Выбранная квартира:
- Апартаменты бизнесс класса с 3 спальнями и видом на море стоимостью €720000;
- Район Мутояка, Лимассол, развитая инфраструктура, высокий инвестиционный потенциал;
- Пешая доступность до двух супермаркетов, остановки, рестораны, море 350 метров;
- Комплекс с крытой парковкой, бассейном, сауной, кладовыми и растительностью.

Результат:
Привез клиентов на объект к застройщику, всё понравилось - сделали превый транш для запуска оформления ПМЖ. Застройщик предоставил юриста от компании, который оформит все документы под ключ бесплатно. Клиенты получили редкий формат недвижимости, который сочетает статус, комфорт и инвестиционный потенциал.